​挂牌转让深圳湾超总地块 万科开启主动“瘦身”

挂牌转让深圳湾超总地块 万科开启主动“瘦身”

  距离股东大会公布瘦身健体一揽子方案仅一周时间，万科便迅速开启 " 瘦身 " 模式。5 月 8 日，根据深圳公共资源交易中心公示，位于深圳湾超级总部基地的 T208-0053 宗地使用权挂牌转让，起始价为 22.35 亿元。据悉，该宗地块首次出让为万科于 2017 年 12 月摘得，土地面积约 1.9 万平方米，用地性质主要为商业办公等。对此，万科方面告诉北京商报记者，" 此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一 "。

一直被视为房企 " 优等生 " 的万科，近段时间持续处于舆论的风口浪尖，但万科式自救并未让市场等太久。万科董事会主席郁亮曾详解一揽子方案，第一阶段是坚定 " 瘦身 "，调整融资模式，降解风险；第二阶段将聚焦主业，做精业务，成为行业产品标杆、服务标杆。" 瘦身 " 是为第二阶段聚集资源、打基础。

盘活深圳商办项目

万科主动 " 瘦身 " 迈出了第一步。

据了解，位于深圳湾超级总部基地的 T208-0053 宗地，首次出让为万科于 2017 年 12 月摘得，用地性质主要为商业办公等，土地面积 1.9 万平方米，建筑面积 16.7 万平方米，土地使用年限为 30 年。

对于此次挂牌转让上述地块，万科方面告诉北京商报记者，" 是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一 "。万科方面表示，该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。公司坚定看好深圳超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。

公开资料显示，深圳湾超级总部基地是深圳市 17 个重点发展区域之一，规划用地面积约 1.17 平方公里，将成为全球总部企业和科技企业聚集地，促进全球资源在深圳进一步集聚，推动深圳的城市国际化进程。

在业内人士看来，今年 4 月底的万科股东大会刚刚对外详解了一揽子方案，不到一周时间就迅速有了落地动作，足见万科坚定推进 " 瘦身健体 " 的决心。行业深度调整之下，收敛聚焦，把好钢用在刀刃上，不在非战略机会点上耗费资源，是企业穿越周期的必经之路。

易居研究院研究总监严跃进表示，" 瘦身健体 " 战略的实施，实际上是万科对于市场环境变化的积极响应。在当前房地产市场竞争日益激烈的情况下，企业要想保持竞争力，就必须在战略上作出调整，优化资源配置，提高运营效率。万科此次选择的 " 瘦身 " 策略，就是将那些非核心的、不能带来长期收益的业务进行剥离，以便更好地集中力量，发展核心业务。

退出非主业

一直被视为房企 " 优等生 " 的万科，近段时间持续处于舆论的风口浪尖，公司经营方面也出现一些挑战。

在万科此前举行的投资者交流会上，万科管理层直言，从总的经营情况来看，当前万科的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。但是公司已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。

4 月 30 日，万科在深圳举行 2023 年度股东大会，郁亮向外界透露万科摆脱困境的举措。首先是 " 降负债 "，未来两年削减付息债务 1000 亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上。其次是完成 " 融资模式转型 "，从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式。最后是完成 " 聚焦主业 "，腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。

郁亮也详解一揽子方案，第一阶段是坚定 " 瘦身 "，调整融资模式，降解风险；第二阶段将聚焦主业，做精业务，成为行业产品标杆、服务标杆。" 瘦身 " 是为第二阶段聚集资源、打基础。具体而言，除三项主业外，万科将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成 200 亿元。

北京商报记者 王寅浩