​因房地产需求旺盛 迪拜房价和租金3月份涨幅逾两成

因房地产需求旺盛 迪拜房价和租金3月份涨幅逾两成

财联社 5 月 17 日讯（编辑 李林 / 实习编辑 金婕）最新数据显示，由于需求强劲，迪拜住宅在销售价格和租金方面均出现了两位数的增长。

世邦魏理仕（CBRE）中东最新发布的报告称，截至 2024 年 3 月的一年里，迪拜住宅的平均价格飙升了 20.7%，其中别墅价格上涨了 22.1%，公寓价格上涨了 20.4%。

3 月迪拜公寓的价格为每平方英尺 1486 迪拉姆（折合人民币约 2924 元），别墅的价格约为每平方英尺 1776 迪拉姆（折合人民币约 3494 元）。一平方英尺相当于 0.0929 平方米。

报告指出，迪拜今年第一季度房屋交易总量达 2795 套，较去年同期增加 22.6%。其中期房销售增长了 18.1%，二手房销售增长了 34.5%。

单单 3 月，迪拜住宅市场的成交量创下有记录以来的最高月度水平，同比增长 13.2%。

此外，截至 2024 年 3 月的一年里，迪拜的租金平均上涨了 21.2%，公寓租金涨幅领先，平均增长 22.1%，而别墅的租金则增长了 14.5%。

全球投资热门地

其实，迪拜房地产市场的复苏，从 2020 年下半年就已开始。当时，迪拜政府采取宽松的防疫政策，签发 " 黄金签证 "，加上全球通货膨胀、俄乌冲突影响等， 从而成为热门的房产投资目的地。

随着全球经济这两年的复苏，迪拜的经济活动相当强劲，酒店业、批发和零售业以及金融服务业一直保持强劲势头；而且 2020 迪拜世博会举办过后，当地基础设施亦更加方便，再加上政府积极引进高科技人才，相当多的外籍人士在当地求职，房地产整体需求明显反弹，无论是房产出售或出租，都是相当活跃。

据世邦魏理仕的报告，2023 年迪拜住宅市场总交易量达到 87154 宗，创下最高纪录，迪拜住宅平均出售价格一年内上涨两成，租金上涨约 19%。在海湾合作委员会（GCC）成员国中，阿联酋是 2023 年唯一一个房地产价格和交易量均实现增长的市场。

另外，这两年强势美元当道，而阿联酋因为其货币迪拉姆兑美元基本稳定，亦享受到一波强势货币的东风。相比之下，欧洲房地产市场自 2022 年以来，由于利率高企和相对较高的通胀率，购买力不断减弱，国际资本纷纷从欧洲 " 抽身 "，转而布局更具投资价值的——迪拜。