​开封房价的涨跌，下半年是否会涨，五年之内是否会涨

开封房价的涨跌，下半年是否会涨，五年之内是否会涨

对于开封的房价，未来持续上涨是大部分的意见。以开封新区高层目前将近10000元/㎡的均价，五年之内普遍认为可以上涨到12000-13000元/㎡。乐观者认为会涨到15000元/㎡，上涨的幅度以前两到三年以稳为主，到第四年或第五年大幅度上涨。悲观者认为开封房价的会跌，原因包括房地产税，供求关系，市场流动等。

对于开封房价上涨的原因，与会者的意见如下：

a、地价上涨，坊间流传的小道消息，关于开封新区的土地，未来将继续上涨，楼面价按容积率2.2计算，预计最高可以达到4000元/㎡左右。

b、产品升级，全面进入改善型产品时代，包含高层产品。产品的升级，也促使开封的房价进一步提升。

c、郑州客户的外溢。目前开封新区置业的郑州客户比例逐步增高，且从现入住的部分小区，白天郑州上班，晚上开封居住的客群亦不少见。