​上海取消非户籍单身购房限制，外环外可购1套房

上海取消非户籍单身购房限制，外环外可购1套房

1 月 30 日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自 1 月 31 日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满 5 年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购 1 套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

城市新青年有购房机会，保持城市活力和竞争力

此前非本市户籍单身人士购房，需满足 "5 年社保 + 已婚 " 条件，而现在取消了 " 已婚 " 条件，限购政策进一步优化。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析，从社会现状来看，结婚年龄在增长，大龄未婚人群占有一定比例。这次政策优化后，城市新青年有购房机会，留住这部分人可以保持城市活力和竞争力。

此外，临港新片区、青浦新城、奉贤新城等原先人才政策继续执行，尽可能覆盖多层次不同需求，体现住房政策更加合理化，更能满足住房梯度消费需求。

促进区域职住平衡、产城融合。当前楼市交易关注度较高的区域多聚焦在外环外，比如重点发展的五个新城等。上海产业区主要聚焦在外环外，人是跟产业走的，在外围区域购房满足职住平衡。并且刚需和首次改善群体购买预算相对有限，外环以外区域可以提供大量总价在 600 万以内产品，二者有相当高匹配度，可见政策不是一刀切，有非常强的针对性。

稳定市场信心和预期。去年 9 月以来，楼市政策多次优化，释放刚需以及改善需求，市场总体保持了平稳运行。今年 1 月尽管是淡季，但二手房交易维持一定节奏。此次对楼市政策进行优化，是立足支持合理住房需求，因城施策、精准施策，既是对前期效果的巩固，也能够进一步强化市场信心和预期。

目前，原先在市场过热时期出台的从严政策现在基本得到优化，可以更好的满足刚需以及改善的需求。市场对政策有消化过程，并且前期政策利好还在稳定释放中，政策效应积累会产生 " 质变 "，市场信心会逐步向好。

楼市小阳春行情值得期待

易居研究院研究总监严跃进分析表示，目前，上海已对市场过热时期从严政策基本作了积极调整，为市场创造了良好的政策环境。此次政策出台预计将有积极良好的市场反馈。随着一系列政策效应的逐渐释放，购房者入市信心和积极性将明显增强，购房节奏也将加快。随着房地产交易行情的提振，上海房地产市场将更加平稳运行和健康发展。

卢文曦也表示，此次政策利好覆盖面较广，非户籍置业需求也是市场重要组成部分，有消费潜力可挖。短期市场关注度会有所提升，但毕竟马上面临农历新春，是传统交易淡季，但是政策效应会积蓄，大概率在年后释放。

外环以外是楼市交易的 " 基石 "，以去年新房成交为例，外环以外约占全市 7 成的量，二手房外环以外约占 5 成，这部分交易稳步释放有助于全市交易释放。

小阳春行情值得期待，叠加前期政策利好，小阳春大概率会有不错的表现，一旦交易数据有明显反弹，购房热情有望进一步回归，为上半年上海楼市稳中向好发展奠定基础。