​杨国强卖飞机、许荣茂出售澳大利亚养牛场，地产大佬集体回血自救

杨国强卖飞机、许荣茂出售澳大利亚养牛场，地产大佬集体回血自救

本文来源：时代财经 作者：黎倩

房地产行业下行周期中，地产大佬相继变卖手中资产。

图片来源：图虫创意

10 月 17 日，据澳大利亚当地媒体报道，世茂集团主席许荣茂已将位于西澳大利亚的养牛场投资组合推向市场，其面积几乎与比利时一样大，要价约为 2.5 亿澳币（约合人民币 11.67 亿元）。报道指出，这个面积达 290 万公顷的养牛场投资组合涵盖七项牧区租赁、五项转租和一项代理协议。

世茂集团方面回应时代财经称，" 这个农场是大股东私人产业，应该是家族办公室在处理，跟上市公司无关。" 世茂家族办公室由许荣茂家族在香港创立，管理家族财富和资产，并为家族成员提供财富传承和管理服务。

近两年来，随着部分房企陷入流动性危机，除许荣茂外，许家印、杨国强、林中等地产大佬也在出售个人资产，涉及豪宅、飞机等。有业内人士对时代财经指出，房企出现债务违约，股东们出售个人资产，也多是为输血上市公司。

公开资料显示，许荣茂与澳大利亚渊源颇深，其一家于上世纪 90 年代迁居达尔文，许荣茂和其子许世坛都曾在澳大利亚的大学求学，并在澳大利亚投资房地产。据时代财经梳理，早在 2016 年，世茂集团就购买了澳大利亚养牛场相关资产，但因持续亏损，2021 年将其转让予主席许荣茂。

世茂集团过往公告显示，2016 年，世茂集团通过控股子公司 Shiamo Aoya Holding Pty Ltd（下称 "Shimao Aoya"）以 1.026 亿澳元收购澳大利亚西部资产组别，包括四个放牧站的租赁权、55000 头牛及相关设备。2021 年 3 月，许荣茂 100% 持股的公司收购了 Shimao Aoya 100% 股份，该笔交易的涉及金额约为 1.04 亿澳元，根据当时评估基准日外汇汇率（1 澳元 =5.0163 元人民币）折合人民币 5.21 亿元。

有调查显示，不少富豪热衷购买澳大利亚的农业土地，其中以李嘉诚的投资额最大——其长江生命科技公司在澳大利亚农田领域的投资达到 10 亿澳元。

不过，许荣茂似乎并未从澳大利亚的养牛场业务中赚取太多收益。根据世茂集团公告，自 2017 年开始运营以来，Shimao Aoya 开展农场改造、探索牛只培育和调整草场设施等一系列工作，相应投入不断增加。但由于 2018 年 -2019 年期间澳大利亚遭遇持续干旱，随后新型冠状病毒肆虐全球，Shimao Aoya 已连续多年处于亏损状态，因此将其转让。

为缓解资金压力，去年至今，许荣茂还先后以 10.47 亿港元出售香港寿臣山道西 15 号项目 40% 股权给中渝置地和资本策略成立的合营公司，并洽谈出售香港豪宅项目九龙延平道 9 号项目的部分股权。此外，其还出售香港中环中心的 31 层和 32 层，总建筑面积约为 5 万平方尺。

身背大量债务，加之地产行情冷淡，世茂集团经营未见明显好转。数据显示，截至 2023 年 6 月 30 日止 6 个月，世茂集团收入 303.9 亿元，较 2022 年同期下降 11.5%。期内物业销售收入为 243.9 亿元，占收入总额的 80.3%，较 2022 年同期下降 13.6%，股东应占亏损 120.58 亿元。今年前 9 月，世茂集团的累计合约销售总额约为 353.4 亿元，同比减少 45.46%

出售资产仍是部分房企自救的途径之一，除大股东外，世茂集团近两年也已出售包括住宅、酒店、商业在内的多个物业，涉及资金数百亿元。最近一笔出售发生在 9 月 28 日，其以 39.1 亿元出售珠海综合体项目公司。

值得注意的是，位于香港的不动产是地产大佬们出售资产时的首选。8 月 3 日，有消息称，林中及相关人士近日调低出售位于香港赤柱多幢洋房售价，涉及舂磡角道及海天径共 5 栋洋房，叫价大减 16% 至逾 16.59 亿港元，较 3 年前购入价低约 8%。该笔资产是 2020 年林中、林伟及林峰三兄弟从旭辉集团处购入。今年 3 月，有港媒报道，许家印位于香港的布力径 10 号 B 座物业被挂牌出售，市值 8.8 亿港元，尺价 17.6 万港元。

另外，市场有消息称，在碧桂园近日的集团月度会议上，总裁莫斌透露创始人杨国强已卖掉了自己的私人飞机。财联社报道指出，杨国强的私人飞机已卖掉一架，另一架还在卖。其中卖掉的那架为新飞机，一直放在境外未曾使用过，另一架目前在用，也已挂出。另据澎湃新闻报道，多位碧桂园内部人士证实，杨国强所在的杨氏家族近期向碧桂园提供了 3 亿美元的无息借款。

上述业内人士指出，部分房企流动性趋紧，大股东首先将容易出手的资产放出来，至于出售飞机也取决于未来还有没有机会使用。