​腾讯64亿拿下的北京地块啥来头？清华、北大与其相邻

腾讯64亿拿下的北京地块啥来头？清华、北大与其相邻

封面图片来源：视觉中国

在商办物业市场逐渐降温背景下，腾讯拿下一宗位于北京海淀区地块引发广泛关注。

根据北京市规自委网站获悉，腾讯此次拿下的地块为海淀区学院路北端 A、B、C、J 地块 B4 综合性商业金融服务业用地、 B23 研发设计用地，成交金额 64.2 亿元。

据悉，此次并非腾讯在北京首次拿地，其于早年间曾拿下海淀区西北旺东路 10 号地块摘地，目前已建成腾讯北京总部大楼。

不过，与去年京东 31 亿元拿下北京经济技术开发区亦庄新城 0303 街区地块不同的是，腾讯此次拿的地块不涉及住宅用地，用地面积 70601.065 平米，地上建筑面积 285523 平米，四至范围为：东至学院路，南至月泉路，西至双清路，北至双清路。

对于此次拿地，腾讯方面对蓝鲸财经表示，" 本次交易将主要用于满足公司对办公用地的需求，为公司员工提供稳定集中的办公场所。"

事实上，近年来，互联网企业拿地动作一直未断。据蓝鲸财经不完全统计，2023 年，华为、京东、阿里巴巴等多家科技互联网企业均有拿地动作，拿地金额近 90 亿元。

其中，阿里及其关联公司蚂蚁集团在 2023 年 2 月、10 月，分别以 3289 万元、15.4 亿元的价格，拿下杭州两宗地；比亚迪在深圳及深汕合作区拿了 5 宗产业用地，拿地金额超 20 亿元。

除头部互联网企业外，部分中小型互联网企业在 2023 年也有多次拿地记录。2023 年 12 月 29 日，知名化妆师毛戈平创立的毛戈平化妆品股份有限公司以 5.93 亿元底价获得杭州上城区望江一处商业商务用地；2023 年 10 月，游戏公司米哈游以 10.77 亿元拿下上海徐汇区虹梅街道一宗科研设计用地。

不过，显然腾讯本次单次拿地金额位居前列。而如此价格地块，必有其价值。

58 安居客房产研究院首席分析师张波指出，" 从腾讯本次拿地来看，位置较好，是清华、北大等一流名校所在地，地块未来也将用于研发为主，更有利于长远的人才吸引以及产研结合。"

张波补充表示，近几年互联网大厂在一线城市取得商业地块并不鲜见，一个重要的原因是，一二线城市往往都会给出更为优惠的政策条件，吸引这些企业入驻。

" 腾讯曾在上海徐汇滨江、松江都有商办布局，本次北京拿地也是如此，在高能级城市落地，更有利于吸引高科技人才，也更有利于产研一体化布局。" 张波称。

另值得一提的是，近期市场尤其以房企为主导的部分企业均有意出售商办物业，戴德梁行华南区估价及顾问服务部董事屈汉表示，" 目前确有这趋势 "。

腾讯此时拿商业金服用地，于自身而言是何考量？屈汉认为，腾讯购置物业看重的应该不是投资价值，主要还是自用兼资产配置。

张波进一步表示，" 市场分化期间，各资产持有方面临的问题不同。但目前来看，目前互联网大厂这几年鲜有出售商办物业的案例。"