​北京一皇家级四合院4.5亿元起拍，为混合结构仿古建筑形式

北京一皇家级四合院4.5亿元起拍，为混合结构仿古建筑形式

近日，据 " 厦门中院 " 公众号消息，厦门市湖里区人民法院在京东司法拍卖平台上线了一座皇家级四合院，4 月 25 日 10 点正式开拍，起拍价 4.5 亿元。

该房产仿照乾隆年间的大圆镜智宝殿重建而成，原建筑物属于旧有皇家园林的一部分。整个房产占地面积 6285.76 平方米，总建筑面积 16696.1 平方米，双层三进，地上建筑共计 7 栋，均为混合结构仿古建筑形式，包括 1 层地下夹层和 3 层地下室。

据介绍，此次拍卖的房产地理位置优越，紧邻北海公园、什刹海，环境优美，是大众旅游胜地，属北京西城二环里稀缺优质资源。

这次拍卖，不仅创了厦门法院单一拍卖标的价值新高，也让网友们充满好奇。也有人发问说，为啥湖里法院可以拍卖北京的四合院？

欠钱不还

简单明了的执行依据

原来，早在 2018 年 9 月，厦门某贸易公司向厦门某银行贷款 1.6 亿余元，该贸易公司的关联公司——北京某物业管理公司以其名下位于北京市西城区地安门西大街 28 号房产（即本次拍卖标的物）及该房产相应的土地使用权提供抵押担保。

上述三方同时向厦门市鹭江公证处申请《具有强制执行效力的债权文书公证书》予以确认，厦门市鹭江公证处据此作出（2018）厦鹭证内字第 42486 号公证债权文书。

后因贸易公司未履行还款义务，经该银行申请，厦门市鹭江公证处作出（2022）厦鹭证执字第 50 号执行证书。

根据该执行证书，申请执行人银行有权向人民法院申请以抵押人北京某物业管理公司名下上述房产及该房产对应的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。

一波三折

案涉房产终得上架拍卖

2022 年上半年，申请执行人银行以厦门市鹭江公证处作出的上述公证债权文书和执行证书为依据，向湖里法院申请强制执行。

在执行过程中，湖里法院轮候查封了案涉房产，并向首封法院北京市第四中级人民法院发函商请移送处置权。北京市第四中级人民法院同意将上述房产移送湖里法院处置。

因案涉房产情况特殊，湖里法院组织执行干警前往实地进行调查，并到不动产登记中心等相关部门核实案涉房产是否存在拍卖限制。确定案涉房产能够通过司法拍卖进行处置，2022 年末，湖里法院到案涉房产张贴腾房公告。

本案执行期间，案外人某球会公司以其对案涉房产享有租赁权利为由，先后向湖里法院提出执行异议、案外人执行异议之诉，均被湖里法院依法驳回。

为何远在北京的房产能由湖里法院上架？为何依据《公证书》也能申请强制执行？还有这些疑问，在湖里法院依法的执行处置中，都能找到答案，在我国的现行法律中也都能找到依据。不论被执行人的财产在哪儿，只要依法依规，法院都能处置。

起拍价格

4.5 亿元是怎么确定的？

4.5 亿余元起拍！价格是如何确定的？据介绍，腾房期限届满后，湖里法院通过司法询价评估系统委托评估机构对案涉房产进行评估，评估结果为 5.3 亿余元，此后还依法委托中国房地产估价师与房地产经纪人学会对案涉房产进行专业评审。

经评审，未发现估价结果存在明显偏离价格的情况。故此前 5.3 亿元的估价报告结果可作为案涉房产的财产处置参考价。

随后，湖里法院执行局组织合议庭对该案进行合议，确认案涉房产已符合拍卖条件，并依法将案涉房产以评估结果的 85 折即 4.5 亿余元为起拍价及保留价，通过京东网司法拍卖平台发起此次拍卖。

（羊城晚报 · 羊城派综合厦门市中级法院、澎湃新闻、台海网、潇湘晨报等）