​上海楼市新政24小时：部分开发商收回优惠，离婚预约爆满传言不实

上海楼市新政24小时：部分开发商收回优惠，离婚预约爆满传言不实

昨日上海出台楼市新政，市场随之骚动。多条力度空前的政策引发热议，有中介透露：政策一出来，整个店里的同事都兴奋了起来。

上海离婚预约因新政爆满？假的，但售楼处确实挺忙

新政的确令人兴奋。" 沪九条 " 提出，非本市户籍购房社保年限由 5 年调整为 3 年、非本市户籍单身人士可在全市购买 1 套二手房、商贷首付首套降至两成、商贷利率首套降至 3.5% 等。无论首付比例下降还是房贷利率调整，都大幅降低了购房门槛。此外非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房，二手房市场或将因此激活。

政策刺激下，售楼部和中介们已经感受到了反馈。

多位中介向蓝鲸记者透露，昨晚到今天上午的时段内，咨询量明显上升。有人周末目前已经约了七八组客户，工作日晚上还有约复看的。也有中介直言，相比之前大家调侃说 " 挤牙膏 " 的政策，这次刺激力度空前。"今年都一直在忙着约客户看房，现在客户一下就感觉不一样了。今天一起床光留号码的就有三组了，他还问我房东会不会涨价，因为上海这边一直就是买涨不买跌。"

有房产中介透露，昨天晚上嘉定、闵行、奉贤等区的很多售楼处都是不打烊的，" 客户随时看房随时带 "。包括即将开盘的一些销售昨晚也在邀约客户认筹，" 忙到凌晨两点的都有 "。还有之前看过房的客户当晚赶到售楼处，复看之后直接下订。

该中介坦言，目前做出决策的大多是之前就看过房、观望已久的客户。几轮新政调整后首付压力小很多，这对刚需购房客户刺激很大。近期总价在三五百万的新盘房源，成交还是比较快的。

值得一提的是，楼市新政还取消了离异购房限制。昨日晚间，网传消息称本市离婚预约登记已经排至半月后，有观点认为此系新政影响。另外有截图显示，上海某婚姻登记点 6 月 15 号的预约已全部排满。

蓝鲸记者致电闵行区婚姻登记中心，工作人员表示目前离婚预约登记会开放一个月内的号源，周一到周六每天开放的登记额度为 24 对。一般选择周六登记的人会比较多，所以周六约满是很正常的。周六离婚登记爆满或与新政无关，15 号之前周一到周五的时间段内仍有大量号源。

目前，闵行区未来两周末的离婚预约已排满，但黄浦、徐汇等区仍然可以预约周末的登记。

部分房东上调二手房价格，有开发商将收回购房优惠

新政刺激的不仅是买家，目前看来部分卖家的心态也产生了变化。

有中介透露，受新政影响部分二手房价格已出现上涨。" 昨天新政一出来，我之前带看一套 600 多万的房子直接上调 40 万，今天价格已经突破了 700 万。还有一套 400 多万的，也涨了 20 万左右。" 前述中介表示，目前今天涨价的基本是两房，政策肯定是利好二手房东的。现在如果去谈价格，买家一砍一大刀、房东做很大让步的可能性不大了。

上海中原市场分析师卢文曦认为，此次楼市新政力度较大，部分房东上调报价更多是配合市场情绪的表现，实际成交仍有议价空间。如果近期去谈价格，买卖双方的情绪可能都会较新政以前有所变化。

卢文曦进一步指出，部分房东上调报价，一方面是新政以后购房群体扩大，焦虑情况有所缓解；另一方面，首款比例大幅降低，有置换需求的房东不必急于卖一买一，如果没有特别大压力可以先买新的，随后慢慢卖手头的房子。

而新房所受影响可能体现在部分楼盘的价格回调及折扣回收上。

某新房销售中介表示，近两年很多新房开发商会打价格战，但新政之后购房客户体量比较多，之前的一些折扣、车位抵用券等价值几万元的优惠就会取消。有中介向蓝鲸记者进一步透露，以江桥板块的某新盘为例，目前可以通过团购渠道享受 95 折优惠，以总价 500 万计算或可省下 25 万。但目前收到的消息是，周末前开发商可能会收回该优惠。

下午晚些时候，前述中介提醒称，优惠折扣这两天可能会收回，" 能早点就早点来看，今天也卖了好几套了。"

分析师卢文曦向蓝鲸记者表示，一系列政策的调整发布主要是为了提振市场信心、稳定购房者心态，真正能刺激到的还是原本就有真实购房需求的人。新政发布不过一两日，传导和发酵仍需一定时间。以成交增长量、来访带客等数据为观测指标，一般一周左右可以看到比较明显的市场情绪。